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愛視深圳光明新區城市更新私募基金

【基本信息】

愛視深圳光明新區城市更新私募基金

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【融資方】

深圳前海愛視銳康科技有限公司

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【還款來源】

·愛視集團回購:愛視集團與基金簽訂回購協議,以約定價格回購基金持有的愛視銳康的全部股權。愛視集團 2016 年總資產 19.89 億元,凈資產 12.20 億元,主營收入 18.36億元,凈利潤 2.49 億元;且愛視集團旗下子公司“深圳市愛視醫療服務有限公司” 正籌備香港紅籌上市,未來兩年財務運營、投融資策略比較穩健,回購擔保能力強。

·品牌開發商意向收購:本基金根據項目情況引入合適的品牌地產商(目前正與YY集團簽訂《項目意向收購協議》 ),約定品牌地產商在項目規劃指標明確后以約定價格收購項目公司不低于【51】 %的股權,項目相關方同意項目公司股權轉讓所得優先用于本基金的順利退出。
·股權溢價出讓收益:項目公司在獲得政府批文通過后,管理人可將增值的股權向第三方出讓。

·信托、銀行開發貸款:城市更新地產開發審批通過后可獲得開發貸款(本項目的實際控制企業與國開銀行、光大信托等金融機構存在長期穩定的合作關系)。

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【資金用途】

定向投資深圳光明新區XX城市更新項目。

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【風控&亮點】

1、深圳舊改項目:政府政策支持,項目位于光明新區核心區域,目前已過”三會”。

2、區位優勢明顯:地理位置優越,雙地鐵口,距離地鐵6號線光明北站150米,距離XX站1.4公里,距離光明中心1.7公里。

3、愛視集團回購:每年凈利潤超2億的愛視集團與基金簽訂到期回購協議。

4、股權控制:基金獲得項目公司99%的股權并將剩余1%股權質押基金名下。

5、知名品牌地產收購:地產十強公司YY集團遠期約定價格收購項目公司51%股權。

6、土地抵押:項目公司取得450畝土地使用權后,將土地使用權抵押給基金。

7、無限責任擔保:愛視集團實際控制人個人無限連帶責任擔保。

8、項目公司估值56億,基金4億持股99%,溢價空間大,安全邊際高。


熱售中,深圳舊改項目+愛視集團回購+股權控制+知名品牌地產收購+土地抵押+個人無限連帶責任擔保。


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1、晉匯-愛視深圳光明XX城市更新私募投資基金募集說明書

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